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アンバーパートナーズメールマガジン vol.22!
Subscriber さま こんにちは!

今回より、リニューアルしたアンバーパートナーズメールマガジンです!
この度、全10回(予定)の連載企画をスタートさせることとなりました。

これから登場するお話しは、実際にアンバーパートナーズでお手伝いしてきた、実例に基づいたフィクションです。登記・測量・開発設計・相続と、普段それぞれの現場で働いている人間が四苦八苦しながら作る物語。どうぞ温かい目でご覧ください・・・
【知っててよかった!相続と不動産】~安場家物語~
第一話 相続編 その1 
「波平の相続、行方不明のカツオにフネ、思い悩む」
~プロローグ~

ある年の1月、安場(あんば)家の主、波平が亡くなるところから、この物語は始まります。

葬儀も終えて、生活に落ち着きを取り戻した頃、
広い一軒家に一人で暮らしていくことに寂しさを感じていた妻のフネ。

少し離れた街に一軒家を構えて家族と暮らす長女のサザエが、
この機会に同居をと言ってくれていましたが、フネは気丈に振る舞い遠慮していました。


「それならせめて近くに引っ越してきたら?お互い気を遣うことないし、何かあればすぐに行けるから」


このサザエの提案を受け入れることにしたフネ。
フネは、自宅を売ってサザエが住む町でマンションを買って住もうと考えました。

フネは早速、花沢不動産の花沢さんに自宅売却のお願いをします。

ところが花沢さんは言いました。


 「今のままでは売ることはできません」

 
どういうことでしょう。

専業主婦で何も知らないフネさんに、花沢さんは説明します。

「亡くなった人の名義のままでは売却はできません。

売却するためには、登記の名義を波平さんからフネさんに変更する必要があります・・・」


~相続を原因とした不動産の名義変更登記に必要なこと~


家の売却のためには名義変更が必要・・・

そうは言われてもフネは何をしたらよいのか、
そもそも相続のことなど誰に相談をしたらよいのかも分かりません。


花沢さんも相続についてはあまり詳しいわけではないので、
不動産相続に詳しい知り合いの事務所に相続手続きの相談をすることにしました。

フネが花沢さんに同席してもらいながら、事務所の無料相談で聞いた、
一般的な相続手続きに必要な流れは以下のようなことでした。

波平が生まれてから亡くなるまでの連続した戸籍を取得し、
相続人が誰になるかを調べます。

戸籍は法律の改正や転籍・婚姻等があるごとに途切れ途切れに作成されます。
そして新しく作られた戸籍には、結婚してすでに戸籍から抜けた子供等は記載されません。
したがって、亡くなった時点での戸籍だけでは波平の相続人全員の存在を
証明することができません。


そのため戸籍はさかのぼって取得するので、少なくとも4~5通となるのが一般的です。

また、1通ずつ、その時々の本籍地で取得するので、手間と時間がかかります。

相続人全員で話合いをして、誰がどの遺産を取得するかを決めた内容を書面にして、
全員で署名・実印で押印したものを遺産分割協議書といいます。

重要なのは、未成年者や認知症で話ができないなど、相続人の誰か一人でも欠けている状態で作られた遺産分割協議書は法律上無効とされることです。


例えば、

長年連絡を取っていない音信不通の相続人がいる場合などは、
遺産分割協議がとても困難なことになります。

たとえ連絡がついたとしても、今まで家に何のかかわりも持たなかった人物が
ここぞとばかりに相続権を主張してくる場合があり、
他の全員が同じ意見でも、一人が納得しなければ遺産分割協議は成立せず、
手続きを進めることはできません。

実はフネの心配もまさにそこにありました。

なぜなら、

相続人全員ということは、フネ、サザエの他、長男のカツオ・二女のワカメを含めて
話し合いということになります。

ワカメは結婚して近くで暮らしているのですぐ連絡がつきますが、
実は長男のカツオは学生の時に家出し、連絡も一切寄越さないまま。
今どこに住んでいるのか誰にもわかりません。


このような状態で相続手続きを進めることは、
自分たちの力だけではとても大変だと思ったフネ。

そのまま専門家にサポートを依頼しました。

~いざ相続手続き~


波平が元々本籍を置いていた福岡まで請求をかけるなど、時間はかかりましたが、
戸籍を集めて調べた結果、波平の相続人は、妻フネと長女サザエ、長男カツオ、二女ワカメの4名であることが確定しました。

サザエ、ワカメはそれぞれ持ち家があったため、自宅はフネが相続することで三人は一致しました。

残るは、カツオです。

カツオは音信不通でしたが、戸籍の調査から住所地が判明し何とか連絡をとることができ、
フネはカツオと20年ぶりに会うことができました。

家出した当時やんちゃだったカツオは、今では一家の主となり、
新たな家族と暮らしていました。


ただ、後ろめたい思いから実家への連絡はどうしてもできなかった、
親の死に目に会えなかったことをとても悔やみましたが、

波平のお墓へ手を合わせ、今までのことを謝ったカツオも、
自宅をフネが相続することに賛成。

快く判子を押してくれました。

※遺産分割協議で法定相続分通りに遺産分けをしなければならない決まりはありません。


その他必要な書類をそろえて司法書士に登記を依頼し、
やっと、家と土地
の登記簿上所有者が波平からフネへと変更されました。

ようやくこれで自宅を売却できると思ったフネ。
自宅は世田谷の北東角地で立地もよく、買手はすぐに見つかりそうです。


ところがまたしても花沢さんから・・・

「フネさん、まだやることがあります。フネさんの家は、測量が必要です」

つづく。

~次回予告~

フネが相続した自宅を売る際に必要となる「測量」とは?
Q & A

Q
もしカツオが「母さんに全部でいいよ」と言っているだけで、遺産分割協議書に
署名捺印しない場合でも相続手続きはできるの?


A
口約束では相続手続きを進めることはできません。

相続登記は法務局へ申請しますが、遺言書が無い場合には遺産分割協議書が必要となります。

したがって、遺産分割協議書の作成に協力が得られない場合には、手続きを進めることはできません。

口頭で承諾して「自分は何も要らないと言ったんだから、その代り何もしたくない」と言う相続人に、なぜ遺産分割協議書への署名・捺印が必要なのかといった説明を親族からしたとしても、信用力に欠けなかなか理解してもらえないのが現実です。

この場合には、公正中立な第三者である専門家に、なぜどうして必要となるかを伝えてもらうことで解決できる場合があります。

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》》》》社名の由来《《《《
アンバー(Amber)とは「琥珀(コハク)」を意味します。
「琥珀」にはそれを贈られた人に幸せが訪れるという言い伝えがあります。
「お客様に幸せをお送りする身近なパートナーでありたい・・・」
アンバーパートナーズという社名にはそんな想いが込められています。
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